APARTAMENTO Novo – Jd. Flamboyant - 52m² - ao lado EMBRAER- INPE - DCTA

APARTAMENTO Novo – Jd. Flamboyant - 52m² - ao lado EMBRAER- INPE - DCTA SAIA DO ALUGUEL AGORA E CONQUISTE SEU APÊ PRÓPRIO! Condomínio Unique São José – Jardim Flamboyant – 9º Andar | 52m² | 2 Dormitórios. Localização privilegiada e em crescimento constante, ao lado da Embraer, INPE, DCTA e Aeroporto de São José dos Campos. Região em forte expansão, com ampla rede de comércios, transporte e serviços. Sobre o imóvel: Apartamento de canto com vista para a piscina e frente do condomínio. 52 m² bem distribuídos. 2 dormitórios, sala, banheiro, cozinha, área de serviço e varanda em L. Varanda com 4,25m de comprimento, acesso pela sala e cozinha. Bem ventilado, com excelente iluminação natural. Piso laminado na sala e nos quartos. Cozinha, varanda e banheiro com piso frio e azulejos. Aceita financiamento bancário e uso do FGTS. Estrutura do Condomínio: Piscina Quadra esportiva Redário Pet Place Churrasqueira Ponto para carro elétrico Vagas para visitantes Portaria 24h 3 elevadores por torre + elevador exclusivo na garagem. Vantagens da Região: Localização estratégica com fácil acesso à Dutra e Anel Viário. Ao lado das maiores empresas da cidade (ótimo pra quem trabalha na Embraer, DCTA ou INPE). Bairro com grande valorização nos últimos anos. Crescimento contínuo do comércio local: mercados, farmácias, escolas, academias e serviços diversos. Região residencial tranquila, com potencial de valorização e segurança. VALORIZAÇÃO NA REGIÃO: Últimos 3 anos: valorização média de 35% nos imóveis residenciais. Últimos 6 anos: valorização acumulada de até 75%, impulsionada pelo desenvolvimento urbano e polos industriais ao redor. Projeção para os próximos anos: crescimento contínuo, principalmente com a expansão do setor tecnológico e da aviação na cidade. Simulação de Financiamento: Valor do imóvel: R$ 360.000,00 Entrada de 30%: R$ 108.000,00 Saldo financiado: R$ 252.000,00 Parcelas em 180 meses (15 anos): Aprox. R$ 2.700,00/mês (juros médios de 10,5% a.a.) Parcelas em 360 meses (30 anos): Aprox. R$ 2.100,00/mês (juros médios de 10,5% a.a.) Valores aproximados. A taxa pode variar de acordo com o banco, perfil do cliente e análise de crédito. Quem pode comprar? Jovens a partir de 18 anos com renda comprovada. Casais iniciando vida juntos. Profissionais da região querendo sair do aluguel. Famílias em busca de segurança e valorização. EXIGÊNCIAS PARA FINANCIAR O IMÓVEL DE R$ 360.000,00 Aqui estão os requisitos básicos para o cliente financiar este apartamento, considerando os principais bancos do mercado (Caixa, Itaú, Bradesco, Santander, entre outros): 1. Renda Comprovada O comprador precisa comprovar renda suficiente para arcar com as parcelas do financiamento. Regra geral: a parcela mensal não pode ultrapassar 30% da renda bruta familiar. Exemplo: Se a parcela for de R$ 2.100,00 (prazo de 360 meses), a renda mínima exigida é de R$ 7.000,00 mensais. 2. Entrada Mínima Geralmente, os bancos exigem entre 20% e 30% do valor do imóvel como entrada. No exemplo da simulação anterior, usamos 30%, o que dá R$ 108.000,00. Pode utilizar o FGTS na entrada, desde que seja o primeiro imóvel residencial do comprador e que ele se encaixe nas regras de uso do fundo. ALFCA 20483